MAKERS VAN DE PLEK.
Een kerkgebouw is meer dan een gebouw. Het is een plek met een geschiedenis, verbonden met mensen en vaak van betekenis voor een hele gemeenschap. Als het gebruik verandert of stopt, vraagt de toekomst ervan om een zorgvuldige keuze.
Achter Leegkomendekerken.nl staan de mensen van Urban Breezz en KauriRED. Via deze website geven we religieus erfgoed een eigen plek en helpen we eigenaren en andere betrokkenen om mogelijkheden voor hun kerkgebouw te verkennen.
Wij ontwikkelen nieuwe mogelijkheden voor waardevolle plekken. Van religieuze monumenten tot industrieel en militair erfgoed: we willen deze gebouwen behouden door ze opnieuw betekenis te geven voor de mensen om hen heen.
Daarom verbinden we conceptontwikkeling, kwartiermaken en exploitatie. We zoeken naar functies die elkaar versterken en een plek weer tot leven brengen. Niet gericht op snelle winst, maar op duurzame waarde.
Wij zijn makers van de plek.
We luisteren naar wat een gebouw betekent, onderzoeken wat er mogelijk is en brengen mensen samen rond een nieuwe richting. Daarbij kijken we verder dan één functie of een snelle opbrengst. Een toekomst moet passen bij het gebouw, werken voor de eigenaar en waarde toevoegen aan de omgeving.
VALUE FOR MANY,
NOT FOR MONEY.
Een andere manier van ontwikkelen
Urban Breezz is ontstaan vanuit de vraag hoe we gebouwen en gebieden kunnen ontwikkelen waar positieve energie van uitgaat. Oprichter Ben ten Hove werkte jarenlang bij een ingenieursbureau en later als regiodirecteur bij vastgoedontwikkelaars. Hij zag hoe plannen vaak begonnen bij een financiële planning en een eenzijdig programma, terwijl de betekenis en mogelijkheden van een plek om een bredere blik vroegen. Rond 2006 besloot hij het anders aan te pakken. Zijn liefde voor industrieel erfgoed bracht hem naar plekken waar anderen weinig toekomst meer in zagen: oude fabrieken, kazernes, kerken, kloosters en gevangenissen. Inmiddels werkt Urban Breezz met een flexibel netwerk van zelfstandige professionals uit onder meer de techniek, ontwikkeling, architectuur en het sociaal domein.
Voor een kerkgebouw betekent dit dat we niet beginnen met de vraag hoe het zo snel mogelijk verkocht of verbouwd kan worden. We onderzoeken eerst of het gebouw een publieke of maatschappelijke rol kan behouden: als toegankelijke plek voor ontmoeting, activiteiten of een combinatie van functies. We toetsen tegelijk of zo’n invulling te organiseren en financieel vol te houden is. Niet iedere kerk kan op die manier verder. Als een publieke of gemengde invulling niet haalbaar blijkt, kijken we zorgvuldig naar een andere bestemming. Ook wonen kan dan een verdedigbare keuze zijn. We maken de afwegingen inzichtelijk, zodat de eigenaar zelf richting kan geven aan wat er met het gebouw gebeurt.
Onze werkwijze bestaat uit vier fasen. Vanuit de Double Diamond-methode werken we van ontdekking naar definiëring en van ontwikkelen naar leveren. Zo brengen we structuur in complexe vraagstukken rond herbestemming.
FEEL
We beginnen nooit met een oplossing. We beginnen met luisteren.
In de Feel-fase verkennen we de waarden, wensen en gevoelens die verbonden zijn aan het gebouw en de gemeenschap. We spreken met betrokkenen, bestuurders, gebruikers en omwonenden. We voelen aan wat er leeft. Wat mag absoluut niet verloren gaan? Waar zit energie? Welke functies hebben draagvlak?
Een plek heeft altijd meer betekenis dan op papier zichtbaar is. Die betekenis vormt het vertrekpunt.
FACT
Daarna brengen we de randvoorwaarden in beeld.
In de Fact-fase onderzoeken we de fysieke staat van het gebouw, de relevante regelgeving, monumentale uitgangspunten en de financiële haalbaarheid. Deze fase draait in de kern om de vraag: wat is hier wel mogelijk en wat niet? We analyseren de technische mogelijkheden en beperkingen, toetsen aan wet- en regelgeving en brengen in beeld welke ruimtelijke, functionele en financiële keuzes realistisch zijn.
Op basis daarvan formuleren we denkrichtingen die niet alleen inhoudelijk passend zijn, maar ook uitvoerbaar binnen de context van de plek. Creativiteit zonder haalbaarheid is vrijblijvend. Haalbaarheid zonder visie is inspiratieloos. Wij combineren beide.
FUTURE
In de Future-fase staat het ontwikkelen centraal.
Hier vertalen we inzichten naar een concreet, toekomstbestendig advies. We formuleren een ontwikkelrichting die recht doet aan de geschiedenis én aansluiten op toekomstige behoeften. Niet als dichtgetimmerd masterplan, maar als realistische koers met uitvoerbare stappen.
Hier vertalen we de inzichten uit de eerste fasen naar een heldere ontwikkelrichting. We werken toe naar een advies dat recht doet aan de geschiedenis van de plek en tegelijk aansluit op toekomstig gebruik en exploitatie.
Geen dichtgetimmerd eindbeeld, maar een inhoudelijk onderbouwde koers met concrete vervolgstappen.
FORM
Uiteindelijk wanneer de ontwikkelrichting duidelijkheid heeft gekregen kunnen we beginnen aan de Form-fase.
De ruimtelijke, functionele, technische en financiële uitgangspunten komen hier samen in één samenhangend plan. Deze fase maakt de stap van concept naar realisatie concreet en biedt houvast voor besluitvorming, fasering en verdere uitwerking.
We vertalen de ontwikkelrichting naar een plan dat niet alleen ruimtelijk klopt, maar ook technisch uitvoerbaar en financieel onderbouwd is. Placemaking is hierin een belangrijk onderdeel. Hieraan wordt bewust extra aandacht besteed, zodat projecten die onderscheidende toegevoegde waarde krijgen die zij verdienen.
Wij houden niet van jarenlange procedures met ‘masterplannen’. Wij beginnen direct, stellen een planmaster aan en gaan morgen ‘open’.
FULFILMENT
Hoe wordt het werkelijkheid?
In deze fase zetten we het plan om in concrete stappen. We zoeken passende gebruikers en samenwerkingspartners, werken de financiering en exploitatie verder uit en begeleiden de voorbereiding van de uitvoering. Waar mogelijk brengen we het gebouw al vóór of tijdens de verbouwing opnieuw in gebruik.
De eigenaar bepaalt hoe ver onze betrokkenheid gaat. Als verdere begeleiding gewenst is, kan KauriRED na de Form-fase optreden als kwartiermaker of (gedelegeerd) ontwikkelaar. Achter Urban Breezz en KauriRED staan dezelfde mensen. Daardoor nemen we de kennis van de kerk en de gekozen richting mee naar de uitvoering.
Van concept naar uitvoering
Wat Urban Breezz onderscheidt, is dat wij niet stoppen bij het ontwerp.
Wij zijn ook kwartiermaker. Wij zoeken toekomstige gebruikers, verbinden partijen, starten activiteiten al vóór of tijdens de renovatie. Geen jarenlange procedures, maar zorgvuldig activeren vanuit de coulissen. Groei ontstaat niet door haast, maar door regie. Dit zullen we dan uitvoeren vanuit KauriRED als (gedelegeerd) ontwikkelaar. Achter Urban Breezz en KauriRED staan dezelfde mensen, met verschillende rollen, maar met de juiste kennis van de plek. We streven daarbij naar een financieel houdbare toekomst met zoveel mogelijk maatschappelijke waarde. We werken niet vanuit winstmaximalisatie, maar zoeken naar een ontwikkeling die het gebouw én de mensen eromheen verder helpt.
Een goed voorbeeld is de voormalige Koninklijke Verenigde Lederfabriek (KVL) in Oisterwijk. Waar jarenlang leegstand was, ontstond een bruisende plek met ateliers, ondernemingen, horeca en exposities. De bakkerij draaide al terwijl de renovatie nog in volle gang was. Geen kapitaalinjecties, geen opgelegd masterplan, maar organische groei met kwaliteit als leidraad.
Waarom met ons samenwerken?
Wij werken onafhankelijk. Wij zijn niet gedreven door korte termijn rendement of externe kapitaalstromen die de plek onder druk zetten. Wij zoeken duurzame waarde. Voor gebruikers, voor de omgeving en voor het erfgoed zelf. Religieuze monumenten, industriële complexen of militaire terreinen vragen om maatwerk, respect en ondernemerschap. Wij brengen die drie samen.
Geen snelle euro. Geen eindeloze studies. Wel visie, energie en uitvoerbaarheid.
Urban Breezz laat een nieuwe bries waaien over plekken die vastgelopen lijken.
En als het goed is, voelt iedereen dat.
FLY-FASE
Voor initiatiefnemers die nog niet direct een volledig traject willen starten, bieden we een eerste verkenning aan.
Dit kennismakingsmoment is bedoeld voor locaties of vraagstukken waarbij eerst behoefte is aan overzicht, duiding en een eerste inhoudelijke richting. In één middag verzamelen we gericht informatie over de plek: de geschiedenis, de context, de omgeving, het huidige gebruik en eventuele knelpunten. We bekijken het gebouw en de directe omgeving en maken een eerste analyse van de opgave.
Aansluitend gaan we in gesprek met de initiatiefnemer. In dit overleg verdiepen we de ambitie, aandachtspunten, haalbaarheid en randvoorwaarden van het project. Wat vraagt deze plek? Waar zitten de belangrijkste spanningen? En welke ontwikkelrichtingen lijken kansrijk?
Fly is geen volledig onderzoek, maar een compacte en gerichte eerste verkenning. Het helpt om de opgave scherper te krijgen en te bepalen of, en op welke manier, een vervolgtraject wenselijk is.
